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婚后房产一定是夫妻共同财产? 离婚分财产房子归谁

南京五老村司法所 | 2020-07-20 10:29:20

对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。

但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。

买房是人一生中的大事,可能有的人会选择在婚前购买房屋。夫妻双方当事人结婚以后,在一般情况下,婚前的财产是归个人所有的。但是双方当事人可能会在婚后加名,那么,是不是房产证上有了你的名字,房子就归你呢?

1、能认定为夫妻共同财产的情况。

根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

2、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

登记前过户,房子为他个人的婚前财产;登记后过户,要根据房主的意愿确定。要么为夫妻共同财产,要么为房主明确表示仅赠与一方的个人财产。婚前接受赠与的,属于受赠人的婚前个人财产;婚后接受赠与的,没有特别约定的,属于夫妻共有财产。

  • 标签:离婚,分财产,夫妻共同财产

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