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买二手房怎么看是不是拆迁房 拆迁房、指标房的区别

北京鑫天成房地产 | 2020-11-11 14:09:46

自改革开放以来,城镇化是我国持续发生的影响社会文化、居民生活方式的历史巨变。经过过去30多年的快速发展,目前国内一、二线城市的城镇化进程已进入了新的阶段。随着新增城市建设用地供给的逐年下滑,有限的土地资源现状,以及城市的可持续发展的需要,以老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用为核心的“城市更新”或方式,未来将成为我国一些资源紧张的中心城市主要的发展方式。

说到城市更新和旧改,就避不开“拆迁房、指标房、回迁房”三个核心词汇,那么这三个词是什么意思呢?今天我们就为大家逐一解释一下。

拆迁房:指的是某一片区有旧改规划,政策规划征用,正式开始拆迁的房子。一般是属于原地回迁,异地安置的补偿回购政策,由于使用率高,人群密度大,这类房子二手交易时通常来说会市场价格优势强,上市交易基本情况下是不受限制的。

指标房:指的是某一旧改片区内私产房子和公房。按照拆迁面积及安置人口又给予补偿,按保障房回购单价享受安置面积范围的新房,这类房子产权属性多数为按经济适用住房管理,补偿方案已经相当明确。

回迁房:指的是发展商征收土地时,补偿给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,回迁房不同与商品房的是,有些回迁房属于国家划拨性土地,上市交易时需缴纳土地出让金,可以转变为商品房性质,根于地域位置不同,在交易市场上的优势也与商品房一样的。

下面我们重点解决广大群众对于回迁房的疑惑:购买回迁房有哪些注意事项呢?

1.购买回迁房的权益是否得到有效的保障,不动产证是否已具备就显得格外重要。购买回迁房首先确定的是否具备条件办理不动产证,不能办理产权的问题回迁房,那么后期将无法进行过户和更名。

因为单单只有回迁协议是不管用的,只有拥有不动产证,才能正式的进行过户之类的行为,拥有房屋的完整权益,所以应注意这类房屋是否具备房屋登记条件,是否能够实际办理不动产登记。

2.付款风险

如果想要购买回迁房,那么一定就要走正规的交易流程。确认房屋是否有产权纠纷,是否确定产权人权属,是否具备交易条件,交易中应产生的税费......买卖合同中的约束违约条款也是事关重要的。

以上可知,购房者购买回迁房时需注意相关政策,否则容易造成纠纷和损失。

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