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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商业楼和住宅楼区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
商业楼和住宅楼较大的区别就是土地性质不同商业楼的土地使用性质为商业用地一般为商场商店或者是商用型住宅使用的年限大多为40年到50年而住宅楼的土地是指为住宅是按照民用住宅标准所打造的居所可以享受为期70年的使用时间在使用年限到期之后不仅可以自动续期只需要缴纳少量的土地使用费用而且所购买的房屋水电气暖都按照民用的标准收取大大降低了生活成本许多购房者是为了正常家庭居住而购房所以建议还是选择正常的民用住宅不仅周边会拥有较为便利的交通条件而且住宅性质可以落户孩子也能够享受就近入学的优惠政策此外在进行购房时商业性质的房屋一般会要求较高的首付率并且贷款的年限也不如住宅性质的房屋贷款年限要长